कोरिया में मकान मालिकों के वाणिज्यिक किराया ऋण की देरी चार साल में आठ गुना

कोरिया में वाणिज्यिक किराया कारोबार से जुड़े ऋणों की देरी चार साल में आठ गुना बढ़ गई है। इमारत की गारंटी और मासिक किराये के आधार पर यह क्षेत्र बैंकों के लिए स्थिर माना जाता था। लेकिन खाली दुकानों, छोटे कारोबारों के बंद होने और ऊंची ब्याज दरों ने इस मॉडल को कमजोर कर दिया है।

किराये की आय अब भरोसेमंद नहीं

रेस्तरां, कैफे और खुदरा दुकानों की बिक्री घटने से बंदी बढ़ी है। दुकान खाली होने पर मालिक को नया किरायेदार मिलने तक अपने पैसे से ब्याज चुकाना पड़ता है।

ऊंची ब्याज दरें दबाव को और बढ़ाती हैं। कर, रखरखाव और ऋण सेवा लागत घटाने के बाद वास्तविक नकदी प्रवाह तेजी से कम हो सकता है। संपत्ति का मूल्य स्थिर दिखे, फिर भी भुगतान क्षमता गिर सकती है।

बकाया करीब 800 अरब वॉन

किराया कारोबार में समय पर न चुकाए गए ऋण करीब 800 अरब वॉन तक पहुंच गए हैं, जो चार साल पहले से आठ गुना अधिक है। वृद्धि की रफ्तार रेस्तरां क्षेत्र से तेज है, जिससे पता चलता है कि किरायेदारों की कमजोरी मालिकों और बैंकों तक पहुंच रही है।

बैंक अब खालीपन, स्थानीय बाजार और गिरवी मूल्य को अधिक सख्ती से देखेंगे। कम occupancy वाली इमारतों के लिए refinancing कठिन हो सकती है।

निवेशकों के लिए संकेत

मुख्य पैमाना कुल किराया नहीं, बल्कि शुद्ध नकदी प्रवाह है। निवेशकों को खाली रहने की अवधि, ब्याज रीसेट और आसपास की दुकानों की बंदी देखनी चाहिए। प्रमुख बाजार बेहतर रह सकते हैं, लेकिन कमजोर क्षेत्रों की छोटी वाणिज्यिक संपत्तियां ऊंची दरों में दबाव झेलेंगी।